 | | 某限价房售楼处（颜士然/摄） |
楼价跌
买？不买？
策划：赵 洁 文字：任朝亮 赵 洁
在开发商看来，2008年的楼市正遭遇一场“寒流”，而对于一向站在对立面的购房者来说，情形也未必值得乐观。俗话说，买升不买降。房价往上涨的时候，大家急着买，起码买来的房子还会升值。可当房价调头向下的时候，大家反而缩手缩脚起来。或许你会选择继续观望，期望着过两天再买能省些钱，但问题是你要等到什么时候。理想的状态当然是像股市一样地抄底，在房价的最低点买入，买完之后房价开始回升。可谁又有这通天法眼，能准确预测未来的走势呢。这么看来，或多或少的焦虑是难免了。
现象直击：
降价了 更焦虑
2008年，大事频发，别的不说，CPI水涨船高，股市狠做“俯卧撑”，楼市学习“猪坚强”，都实实在在地影响到了都市白领们的生活。就拿房子来说吧，国内主要城市的房价已经涨了十年，过程可谓惊心动魄，压得大家喘不过气来。突然有一天，有人告诉你房价不升反降了，你会作何感想？以深圳为例，今年前5个月住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平，跟随房价一起波动的，还有广大白领们那颗早就悬起来的心。
刘芸在广州工作已经两年了，正准备和男朋友结婚。去年远在北方家乡的父母告诉她，家里已经准备了30万元钱，为她在广州买一套房子。从那时起，她就关心起了房价。楼市的降温一开始让刘芸很高兴，但慢慢地她就高兴不起来了，因为她不知道应该什么时候出手买房。“我们单位一个同事，年初刚买了楼，两个月后那个楼盘就降价了，缩水了六七万元，那可是我一年半的收入啊。”刘芸说着不免心有余悸。她的父母是小城市的普通职员，一年的收入加起来也就两三万，那30万元钱是一辈子的心血。
刘芸的担心并不是个别现象。从广州市国土房产局的数据来看，2008年1~6月广州十区的房屋成交量只有往年的6~7成。可见在房源基本稳定的情况下，买房的人却大幅减少。“其实人们对房子的需求没怎么变，大家都还在观望，更准确地说是等待房价继续下跌。”中信地产分析师张江明说。下半年宏观经济形势的不确定性，更加剧了人们的观望情绪。
专家建议：
摆正心态，认清需求
在金融界资深人士伍志群看来，楼市的关键在于心态。房价为什么能涨？那是因为大家觉得它以后还会继续上涨；房价为什么又要跌？那是因为大家认为以后会继续跌。如果说房地产市场和股市有什么相似之处的话，那就是两者对“信心”二字及其看重。“其实房价是在多种因素的影响下上下波动的，买方还是要根据自身的情况决定是否购买。”伍志群说。
宏观经济背景是影响房价走势的重要因素。如果整个经济的发展是快速上升的，人们的消费是大幅增长的，那么房价自然也会随之而上涨，在这种情况下，显然是越早买房越好。如果整个经济发展迟缓，消费需求不旺，那么可以等一等，看一看。具体到我国的经济形势，虽然近期有一定的不明朗因素，但经济的基本面是好的，大的趋势是向上的，房价即使有一段时期的下跌，以后还会涨起来的。
自身实力是买房的决定性因素，其中家庭的现金流是一个重要指标。如果你们家一个月的收入在一万元左右，而每月只需还五千元以下的房贷，你尽管大胆地买房子。不要因为房价的波动而犹豫不决，因为波动有两个方向，一个是上升，一个是下降，谁知道明年房价是升是降呢。“楼市不像股市，不要老想着抄底，那是可遇而不可求的事情，而你的生活需要却是不能耽误的。”张江明说。
降价的房子更难买
张磊 男 软件公司测试员
在北京，张磊自嘲是一个小角色。大学毕业后，学技术的他就来到了现在这家公司，过起了朝九晚五的生活。三年前，张磊认识了现在的老婆，去年，两个人办了结婚手续。正当两人希望要个孩子时，一座大山又横亘在两人面前——房子。
这年头，全国各地来北京混的人多如牛毛，北京的房子也是出了名的贵，城区均价早就突破了万元。四年前张磊刚来北京时，就感觉如此之高的房价简直不可思议。不过当时他还年轻，不怎么考虑买房问题，高房价对他来说只是个社会现象。当和女朋友（现在的老婆）关系确定之后，丈母娘提出的第一个要求就是买房子。
那时候奥运概念刚刚兴起，股市、楼市都以奥运为由头，蹭蹭地往上涨。张磊公司附近的房子刚开始才七千多，一年内就涨到了一万元，第二年涨到了一万四。郊区的房价也是一路飙升。张磊有个同事在五环外的回龙观有套房子，买的时候每平方米才三千元，等张磊再去问的时候已经涨到五千多了。
“等等再买吧。”这是当年张磊对付丈母娘的挡箭牌。这一招还真起了作用，因为事实在那里摆着，房价涨得太快，以张磊的收入很难买到一套合适的。那时候张磊一年也就六七万的薪水，再没有其他的收入。老婆在一家培训机构做行政助理，一个月才两千元钱，少得可怜。就这样，两个人结婚一年了，还住在出租屋内。其实张磊一直觉着对不起老婆，房子成了他内心里的一道坎儿。他不抽烟、不喝酒，没有任何不良嗜好，这就意味着他可以攒更多的钱。到2008年，他和老婆手头已经有了近二十万的积蓄，用途只有一个，就是买房子。
张磊不想买五环以外的房子，那样上下班太辛苦了，严重降低生活质量。可单位附近哪里有便宜的房子啊！奇迹仿佛在这时出现了，张磊在南二环边上找到了一个小区，每平方只要7500元。张磊会对每一个充满疑惑的朋友解释同样的话：房子属于回迁房，建筑面积一百平方米，实用面积七十多平方米；户型比较老，但有一间屋子完全向阳；小区的位置特别好，乘坐公交车到国贸只要二十分钟。
朋友们虽然相信了这种便宜房子的存在，但一个个疑问又产生了。回迁房五年内不准转让，即使买了也不能马上得到房产证；好户型早就被挑完了，剩下的都是没人要的……一个月过去了，张磊还是在犹豫是否购买。他心里最担心的是房价会不会降，自己现在买会不会吃亏。
“我最怕奥运之后房价会崩盘。”张磊不无忧虑地说。“以前南二环的好房子只要三四千元一平方米，奥运之前这几年涨得厉害，泡沫肯定很大。”在他看来，现在奥运还没开始，房价已经开始暗降了，奥运结束之后说不定会大跌。
买还是不买，成了张磊和老婆最头痛的事儿。按照张磊的意思是现在房价不稳，等奥运结束之后看情况再决定。但老婆不同意，认为以后房价还会涨，7500元一平方米的房子更难找。为了这个问题，两口子没少争论，经常是吵得面红耳赤。
“其实我心里已经很着急了，老婆的不理解让我更烦。”张磊解释说。不过他已经下定了决心，奥运之前不买房。
 | | 白云区某楼盘（倪黎祥/摄） |
面面观
“不着急，等等看”
万科的王石说楼市已经出现了拐点，建议年轻人暂时不要买房；SOHO的潘石屹说拐点不存在，房价还会升。地产大佬各执一词，真让这些还没有房子的小白领们无所适从。不过还好，他们虽然也要买房子，但并不是急着结婚生子，所以早两年买房和晚两年买房都可以。于是乎这群人成为购房大军中的逍遥派，以静制动，家里有买房子的钞票，却攥得很紧，不会在形势不明朗的时候贸然出手。俗话说得好，手中有钱，心里不慌，更何况可以晚两年做房奴，何乐而不为呢。
“我要买，我害怕”
他们是楼市的刚性需求者。要结婚了，总不能对丈母娘说没房子；准备要孩子了，总不能和下一代蜗居在小小的出租屋内。要是放在房价飞涨的时候，他们肯定拼了命挤到售楼小姐面前，争着献上辛辛苦苦挣来的钞票，坚定而执著，以防将来付出更惨痛的代价。可现在呢，房价不涨了、波动了、降了，他们的手也开始发抖了。买房子可是一锤子买卖，钱甩出去就收不回来了。今天买了房子，明天可能就不值这个钱了。他们怕当冤大头，一失足成千古恨。
“我是业主，别降价”
买了房子的业主们，按说可以省省心了。毕竟已经有了栖身之所，基本上也不会再卖掉，房价涨跌已是过往云烟，完全可以相忘于江湖了。可悲剧在于，有人的地方就有江湖，房价的一起一落依然撞击着他们的神经。房价往上走，他们睡得也踏实，毕竟自己的资产在抬高；房价掉头向下，他们也仿佛没了底气。看着自己的血汗钱缓缓地流掉，谁的心里都没办法承受。前阵子深圳有业主嚷嚷着要“断供”，其实谁愿意背上欠债不还的恶名呢，还不是情急所致，咽不下这口气。
来源:广州日报
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