 | | 专家认为，目前部分楼盘的价格已接近底部，投资价值显现，因此是入市的好时机。时报记者 罗莎琳 摄 |
□时报记者 李东元
过去半年时间，广州房价经历了一个持续下跌的过程，当然，部分品牌产品的价格仍坚挺；同时，各区域部分楼盘的热销乃至出现“日光”现象，透露出开发商已经初步摸清各区楼价的底线，商品房抄底投资的时机已初现端倪。
各区楼价已现“底线”
上半年的广州楼市，虽然楼价一直都处在下跌期，但由于部分楼盘价格迅速调整到位，即便是在低迷期也依然保持热销的态势。
据了解，上半年广州楼市出现了多个“日光盘”。其中，天河珠江新城保利心语花园的1.8万元/平方米、龙洞板块保利林海山庄7000～8000元/平方米、荔湾中心区万科金色荔苑1.38万元/平方米、芳村板块力讯原筑8000多元/平方米、金沙洲板块中海金沙湾7000～8000多元/平方米等，均受到了消费者的极力追捧，新货推出当天就售罄。与此同时，广州东部凤凰城以4000多元/平方米、白云板块岭南新世界的8000多元/平方米、宝岗大道翠城花园和可逸豪苑的1.2万～1.3万元/平方米等价格同样在推出市场后即刻受到追捧。
纵观过去的几个月，“日光盘”和热销盘已成为广州不少楼盘在开盘或推新产品时的价格参照标准。当中，除情况较为特殊的珠江新城之外，我们不难发现，目前各区的房价，几乎均以这些“日光盘”和热销盘的价格为标线，并根据产品的质素和开发商的品牌不同而上下浮动。
投资价值再次浮现
专家表示，通过一个个的案例，目前开发商已经基本探明各区楼盘的价格底线，也充分了解到了拥有购买力的消费者在现阶段所能承受的房价到底在什么样的幅度，以为下一阶段的营销做好准备。因此，未来的一段时间里，相信房价不会有太大的波动，目前也已到了一个“抄底入市”的良好时机。
某开发商营销负责人表示，通过上半年的价格调整，广州目前多数产品的价值已经得到充分的体现。“如果说过去两年广州的产品价值存在水分的话，那么现在这些水分已基本被榨干了。”他认为，不能以现在的销售价格是过去什么时候的水平去衡量还是否过高，毕竟在过去的一年多时间里，物价上涨比较厉害，CPI也一直处在高位增长，货币的价值都已经有所变化了。“一个产品是否具有价值，要从目前所处的市场环境、经济环境去衡量，才能得出正确的结论。而且，在市场低迷的阶段，市场的竞争都是价值为王，开发商在做产品时也会更加用心，产品的素质会更高。”因此，他表示在现阶段入市购买的人，基本上都是有刚性需求，而且是比较有眼光的消费者。
中原地产项目部总经理黄韬同样认为，现阶段，对自住型买家来说是一个适合置业的阶段。由于房价的持续下跌，开发商在近期对消费者推出了多种的优惠让利措施，包括降价、免税费等等，消费者也可以在这一阶段对开发商进行议价，同时在产品的选择上也较为丰富。同时，以目前的房价来说，已经属于一个较低的水平，未来的升降幅度也不会太大。而且，特别对于自住型买家来说，未来不管房价走势如何，都不会产生太大的影响。“因此，如果看到合适的产品，消费者就可以入市购买了。”
投资房产风险或小于股市
在上周五时报地产推出的“2008《置业理财》攻略深度专题系列报道”中，我们深入分析了目前宏观经济形势，CPI持续高涨、人民币“升值”、股市遭遇“十连阴”等现状。尽管当前房价也出现了不同程度的回落，但相对于股市来说，房产具有十分明显的保值优势，投资风险也大大小于股市，同时部分楼盘价格已接近成本价。因此专家建议，手中有余钱需要寻找投资渠道的市民不妨乘机抄底入市。
房地产的抗膨胀性较高
目前，股市和楼市都处于下滑通道，对于手中持有闲钱的市民来说，投资方向让其困惑不已。刚退休的陶君目前手中持有现金百来万，他告诉记者，子女都已成家立业，且自己也没什么负担，早年做生意手头有些资金，退休后闲不住的他总想在股市和楼市方面投资点什么。
中原地产项目总经理黄韬认为，目前的股市和楼市都处在调整中，如果从纯投资角度来讲，想要钱快速进入，投资股市比较好。但他同时强调，股市的风险是任何人都可以看得见的，因此，如果是用于自用、收租，即把房产当做一种商品使用时，房地产还是有一定优势的。“房地产再怎么跌也不会跌得一文不值，再怎么跌它的基本价值还是存在。房地产的抗膨胀性较高，但是股票则有可能把100万变成10万甚至更少。”
地产专家韩世同也表达了相同的观点，他认为，目前整体上的股市、楼市价格都未到底。但楼市投资更稳妥，当然回报率可能就没股市那么大。
部分楼盘已接近成本价
当下，部分区域楼盘价格促销此起彼伏，一些楼盘价格甚至接近成本价，业内人士分析，这些区域有不少产品可供选择，价格又接近底部，房产的保值性让投资风险大大降低。
据悉，目前广园东板块价格战硝烟四起，凤凰城均价4000元/平方米，不少单位3600元/平方米也可成交，而万象新都的价格也随之调整，上周末推出部分特价单位，价格在4000元/平方米左右（包装修）；另外，湖山国际的价格也从去年不足6000元/平方米调整到目前均价5000元/平方米，折后价格为4500元/平方米左右。万象新都有关负责人分析，这一板块的价格战是市场竞争的体现，当时拿地成本也需要千元/平方米，加上开发成本，4000元/平方米的售价已接近成本价，再降的空间几乎没有了。因此，他认为对一些想投资的市民来说，广园东板块目前的确可以认真考虑。
黄韬提醒投资者，目前投资房地产还是要谨慎，因为其价值和价格还是有所偏离，还未完全回归理性。
但对部分楼盘就另当别论，如果觉得楼盘的配套、教育、交通等各方面都合适的话，也可以买，毕竟价格比去年最高峰时跌了20%~30%。
时报记者 罗莎琳 实习生 胡慧君
来源:信息时报
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