 | | 万科充满创新精神，其作品总能给人耳目一新的惊喜。 陈白帆 摄 |
 | | 合生位于城市优越地段的高档社区。 王荔珏 摄 |
 | | 雅居乐的产品色彩和谐跳跃。陈白帆 摄 |
 | | 碧桂园招牌别墅。 王荔珏 摄 |
 | | 中海的高层超级豪宅。 黄涛 摄 |
 | | 富力一贯擅长开发市区超大盘。 王荔珏 摄 |
去年房价大涨房企利润丰厚，成就“百亿军团”大扩容
万科销售额率先突破500亿，有望冲击“世界最大房企”
最近，各大上市房地产企业纷纷发布了2007年的业绩年报。从这些公开的业绩看，在内地3万多家房地产公司中，去年有7家上市房地产企业的销售额超过了100亿元大关，他们分别是万科、中海、碧桂园、富力、保利、雅居乐和合生创展；此外还有两家非上市房企——上海绿地集团和重庆龙湖地产，在两家公司公开的业绩报告中，显示销售额也超过了100亿元。
而在2006年，销售突破百亿元大关的房企仅有万科、中海、富力和合生，到2007年，“百亿俱乐部”里就新增了五员大将，显示出我国房地产业迅猛发展，开发商的实力也在不断增强。
为什么：百亿军团大扩容？
促使去年销售额过百亿的房地产企业增多的原因，与去年楼价大幅上涨有密不可分的关系。在2007年，全国楼市的价格普遍出现上涨，正是在持续了9个月的楼市火爆成交的刺激作用下，房地产行业的整体利润丰厚，作为龙头的多家房地产企业更是获得了长足的发展，成就了“百亿军团”的大扩容。
为什么：国企占半壁江山？
从去年的百亿房企名单中，可以明显看出以下几个特点：第一是国企占了半壁江山。其中上海绿地、中海、保利均为国企，而万科虽然现在经过了改制，但也是从国企脱胎而来的。国企在百亿房企中不仅占据的数量多，而且从规模上来说也是位居前列的。这说明在房地产领域，国有企业凭借雄厚的资产规模、较高的市场份额和良好的品牌声誉，奠定了其在中国房地产业的领先地位。而国有资本加快进军房地产开发的步伐，也显示出国家对未来房地产市场抱有充足的信心。
为什么：广东成“百亿”摇篮？
第二个特点是，百亿房企中广东房企占据了绝大多数，所有7家上市百亿房企更全是发家于广东的粤派地产商，可以说百亿房企的基地就在广东。这主要是得益于广东临近港澳地区，得风气之先，在广开视野学以致用之后，广东房企能及时抓住拓展的商机。与此同时，粤派地产商所特有的一个共同特点就是不高调张扬自己，喜欢埋头做产品，从而成为行业的实干家。
由于有着对房地产市场的准确判断和良好预期，这批广东房企走上了快速扩张之路，凭借勇于创新的产品和超前的营销手法征服了全国的买家，使得广东房企得以快速走在全国同行的前列。
为什么：万科总跑在前面？
从去年的百亿房企榜单中，可以发现万科2007年的销售额达到523.6亿元，远远超出了排名第二的上海绿地集团的300亿元和排第三位的中海218亿元，而在这三家之后，其他百亿房企的销售额都没有超过200亿元。
从全国的房地产市场来看，在激烈的市场竞争中，万科是始终能走在行业前列、始终保持稳定增长的房企，而且是国内最有希望率先冲击千亿元销售额、跻身世界最大房企行列的企业。业内人士分析认为，万科之所以成功，首先是有一套非常具有现代企业理念的价值观。万科很早就解决了产权问题并上市，其创业者和管理团队又进入了职业化行列，形成了一整套与职业经理人相关的价值观和公司文化。这一点从万科在产品设计、市场判断以及价格体系上都有所体现。另外，万科近10年来倡导的“减法”原则，其实就是其企业战略，通过高度专业化，创造核心竞争力，推动大规模生产，全面提升产品质量与服务。正是这种清晰的公司战略,使万科在做“减法”的同时，完成了公司稳步增长的“乘法”。 记者 黄涛
A股之百亿房企
万科 销售套数世界第一
根据万科企业股份有限公司2007年年报，万科全年销售面积合计613.7万平方米，销售金额523.6亿元，占全国住宅市场份额的2.07%。公司实现营业收入355.3亿元，实现净利润48.4亿元，同比分别增长98.3和110.8%。公司销售额继2006年率先超过200亿元后，2007年成为国内首家突破500亿元的住宅开发企业。万科在2007年共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界首位，已跻身全球最大的住宅企业行列。2008年，万科将进一步加大小户型产品供应，严控高端项目比例。 记者 陈白帆
保利地产 利润大增122%
保利地产2007年年报显示，2007年保利实现房地产销售面积199.6万平方米，销售金额170.4亿元，比上年同期分别增长62%和104%。2007年，保利实现营业收入81.15亿元，同比增幅101%；归属于母公司的净利润为14.89亿元，同比增幅122%，反映了公司在规模上实现跨越式增长的同时，盈利能力不断增强。2007年，保利地产新拓展项目20个，扩征用地1块，绝大多数为普通住宅项目。2007年保利地产蝉联“国有房地产企业品牌价值榜”榜首，品牌价值达45.72亿元，比2006年增长133%。 记者 龙蕾
H股之百亿房企
碧桂园 已竣工单位达4.8万个
碧桂园控股有限公司2007年度年报显示，截至去年12月31日，集团实现总收入177.35亿元，与2006年的79.4亿元相比，增幅约为123.3%；净利润率由2006年的约19.1%增加至约23.3%。过去一年碧桂园收入来源于物业销售和提供服务的收入，其中物业销售增加明显。去年碧桂园集团房地产开发销售收入约为166.7亿元人民币，同比增139.4%，占全年收入总量的94%，其次为建筑及装饰收入，约6.31亿元。2007年销售均价由2006年的约5280元/m2上升到6359元/m2，涨幅达20.4％。在土地储备上，截至2007年12月31日，碧桂园手中持有的土地储备总建筑面积约2856万平方米，已开发的45个项目中已竣工近4.8万个单位，预计可容纳近20万人口。 记者 王荔珏
中国海外 预期盈利年增长20%
中国海外2007年业绩显示，去年净利润为41.8亿港元，比2006年的23.7亿港元增长76%。公司预计今年净利润会较2007年至少增长20%。年报显示，去年营业收入增长52.4%至166.3亿港元；内地房地产销售额按年增71%至218亿港元，销售面积达215万平方米，增加29%。去年中国海外新增土地储备楼面面积885万平方米，令土地储量增至2358万平方米，足够未来4~5年保持盈利每年20%以上增幅的开发需要。计划今年开工86个项目，面积约为900万平方米，全年计划销售面积400万平方米，确保整体净利润年增长不低于20%的目标。 记者 黄涛
富力地产 今年起租金收益大增
富力地产2007年业绩公告显示，2007年度富力实现营业额为147.72亿元，同比上升45％，纯利为53.15亿元，同比增加148%。同时，年度协议销售额持续攀升，达161亿元人民币，较2006年增长40%。期内，该集团的协议销售额来自五个城市26个项目。在这26个项目中，其中3个属商业项目并约占总销售的8%。富力有别于其他开发商的一个策略，就是审慎地选择投资物业组合，以其潜在资本收益提供稳定的现金流。其中广州富力中心是富力首个落成的主要投资项目，紧接着是2007年12月落成的北京富力中心。此外，广州富力丽思卡尔顿酒店、广州君悦大酒店和北京富力万丽酒店已经或将在2008年上半年开业，这些物业的建成将大幅提高富力的租金收入。2008年富力的一大目标是将协议销售额由去年的161亿元提升至2008年的240亿元。 记者 王荔珏
雅居乐地产 拓展至全国六大区域
雅居乐地产控股有限公司的年报显示，2007年雅居乐地产营业额达到103.12亿元人民币，比上年增长54.5%。截至2007年12月31日止，集团的竣工面积达153 万平方米，确认销售面积约为141万平方米，新开售项目8个。2007年，雅居乐业务范围已从珠三角地区拓展至粤东地区、长三角区、华西地区、海南及东北地区，共六大区域。截至2008年4月18日，土地储备总建筑面积达2843 万平方米，足以支持该集团未来8年的持续发展。 记者 陈白帆
合生创展 去年有大手笔并购行动
合生创展集团2007年年报显示，2007年度合生营业额达111.31亿港元，同比上升61%；合约销售总额达到109.67亿港元，已交付物业建筑面积达112.8654万平方米，土地储备面积达到2119万平方米，物业平均售价为9270元/m2，与2006年的7205元/m2相比上升29%。去年合生完成收购多家公司的股本权益，分别持有在广东、北京、上海、天津、杭州、山西和大连的土地使用权或土地出让合同，涉及总建筑面积达732万平方米。此外，还与多个有多幅位于广东、北京、上海及秦皇岛土地的开发商订立股权转让协议，涉及总建筑面积117万平方米。 记者 王荔珏
非上市之百亿房企
上海绿地集团 有意IPO上市
记者从上海绿地集团官方网站获悉，绿地集团总部在上海，成立于1992年，2007年业务销售收入、资产规模、经营性现金流量三个指标均突破300亿元。建设项目遍及南昌、合肥、长春、南京、西安、成都、郑州、重庆、苏州、无锡、诸暨、徐州、太原、沈阳、牡丹江、贵阳、南宁、天津、银川、呼和浩特、芜湖、蚌埠、滁州、廊坊、安庆等全国19个省近30个城市。去年，绿地集团有意通过首次公开发行(IPO)实现整体上市，公司2008年可落实的销售额已达500亿元。
重庆龙湖地产 产品线全覆盖
记者从龙湖地产官方网站获悉，龙湖地产创建于1995年，成长于重庆，总部设在北京。2007年，龙湖集团销售突破100亿元，累计已销售待交房面积140万平方米。产品覆盖了普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种业态。 记者 龙蕾
新生代
2008年，在百亿军团之外，还有大量实力雄厚的房地产公司已计划要冲入“百亿阵营”。
据记者掌握的资料，2007年金地集团实现销售金额97.46亿元，突破百亿已是指日可待；合景泰富集团尽管2007年的销售额仅50亿元，但2008年集团将进入业务发展高峰期，计划新推楼面面积约195.49万平方米，涉及15个住宅及商业项目，分布于广州、苏州及成都，2008年销售额有望达到100亿元。
此外，被称为重庆房地产“三巨头”的龙湖地产、金科地产及华宇集团，其中龙湖地产已跻身“百亿俱乐部”，金科集团及华宇集团也有望在今年向百亿房企进军。 记者 龙蕾
来源:广州日报
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